{"id":7406,"date":"2016-01-29T10:45:24","date_gmt":"2016-01-29T10:45:24","guid":{"rendered":"https:\/\/diazreus.com\/los-reguladores-adoptan-medidas-energicas-para-controlar-el-lavado-de-dinero-invertido-en-inmuebles\/"},"modified":"2016-01-29T10:45:24","modified_gmt":"2016-01-29T10:45:24","slug":"los-reguladores-adoptan-medidas-energicas-para-controlar-el-lavado-de-dinero-invertido-en-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diazreus.com\/es\/los-reguladores-adoptan-medidas-energicas-para-controlar-el-lavado-de-dinero-invertido-en-inmuebles\/","title":{"rendered":"Los Reguladores Adoptan Medidas En\u00e9rgicas Para Controlar el Lavado de Dinero Invertido en Inmuebles"},"content":{"rendered":"<p>By\u00a0<em><a href=\"https:\/\/diazreus.com\/attorneys\/arti-sangar\/\">Arti Sangar<\/a> and <a href=\"https:\/\/diazreus.com\/attorneys\/marcela-cristina-blanco\/\">Marcela C. Blanco<\/a><\/em><\/p>\n<p>En 2015 <a href=\"http:\/\/www.nytimes.com\/2015\/02\/08\/nyregion\/stream-of-foreign-wealth-flows-to-time-warner-condos.html?_r=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\u00a0The New York Times<\/a> public\u00f3 un escandaloso reportaje en el que se\u00f1ala que varios extranjeros adinerados compraron propiedades multimillonarias en los Estados Unidos usando compa\u00f1\u00edas de papel a fin de proteger sus identidades en las transacciones.\u00a0 Entre estos, el art\u00edculo menciona a Vitaly Malkin, un ex pol\u00edtico ruso y banquero involucrado en una variedad de esc\u00e1ndalos financieros \u2013 que adem\u00e1s fue vetado para entrar a Canad\u00e1 por sospechosas conexiones con el crimen organizado-, quien compr\u00f3 un condominio por 15 millones de d\u00f3lares en la ciudad Nueva York en el a\u00f1o 2010, a trav\u00e9s de una compa\u00f1\u00eda de papel.\u00a0 Muchos otros, <a href=\"http:\/\/www.eltiempo.com\/politica\/justicia\/pablo-ardila-fiscalia-va-tras-sus-bienes-en-ee-uu-\/15228398\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">como Pablo Ardila<\/a>, ex funcionario p\u00fablico implicado en procesos penales, han sido tambi\u00e9n identificados y se\u00f1alados en diversos medios de comunicaci\u00f3n de haber hecho lo mismo\u2014 comprar bienes ra\u00edces de alto nivel a trav\u00e9s de compa\u00f1\u00edas de papel con el prop\u00f3sito de ocultar sus identidades y cubrir actividades criminales financieras.<\/p>\n<p>Los lavadores de dinero, desde tiempo atr\u00e1s, se han sentido atra\u00eddos a realizar inversiones inmobiliarias de alto nivel, trav\u00e9s de compa\u00f1\u00edas de papel, porque las leyes norteamericanas permiten el movimiento de dinero que, en su mayor\u00eda, se vuelve ilocalizable.\u00a0 A trav\u00e9s de una compa\u00f1\u00eda de papel, es posible para las personas comprar bienes ra\u00edces en efectivo, ocultar su propiedad, y tener rendimientos financieros confiables, sin escrutinio alguno.\u00a0\u00a0 Para la mayor\u00eda de ellos, los mercados inmobiliarios de Nueva York y Miami son \u201cdestinos atractivos\u201d para esta actividad.<\/p>\n<p>La preocupaci\u00f3n sobre el dinero il\u00edcito fluyendo en la compra de propiedades ra\u00edces de alto nivel ha alcanzado un punto m\u00e1ximo, y el gobierno norteamericano est\u00e1 buscando poner mano dura a estos delincuentes.\u00a0 A partir del 13 de enero de 2016, la Unidad de Cumplimiento de Cr\u00edmenes Financieros (\u201cFinCEN\u201d, por sus siglas en ingl\u00e9s) ha promulgado una \u201cOrden de Objetivo Geogr\u00e1fico\u201d (\u201cGeographic Targeting Order\u201d \u2013 \u201cGTO\u201d), principalmente dirigida a las compa\u00f1\u00edas de seguros de los t\u00edtulos inmobiliarios \u2013 ya que es usual en estas transacciones tener una p\u00f3liza que cubra los defectos o vicios en los t\u00edtulos de propiedad \u2013 en Nueva York y (Manhattan) y en el Condado de Miami-Dade, Florida, y requiri\u00e9ndoles su ayuda para identificar las compras sospechosas.<\/p>\n<p>La GTO proferida por la FinCen es una orden de car\u00e1cter temporal que puede durar hasta 180 d\u00edas, prorrogables a discreci\u00f3n de la Secretar\u00eda del Tesoro. Esta orden en particular exige que las compa\u00f1\u00edas de seguro de t\u00edtulos inmobiliarios reporten la identidad de todas las personas naturales que hagan compras en efectivo en los citados condados de propiedades residenciales de alto nivel \u2014en exceso de US$1 million\u2014 a trav\u00e9s de compa\u00f1\u00edas de papel. Por supuesto, tambi\u00e9n se espera que el FBI (\u201cFederal Bureau of Investigation\u201d) conforme una nueva unidad enfocada principalmente en el lavado de dinero y en los testamentos de propiedades inmobiliarias.<\/p>\n<p>Estos acontecimientos muestran la necesidad de que las entidades inmobiliarias, a lo largo de todo Estados Unidos, entiendan su potencial responsabilidad si facilitan el lavado de dinero, bien sea intencionadamente o no. Las entidades afectadas en la GTO recientemente emitida incluye, pero no se limitan, a las compa\u00f1\u00edas de seguros de t\u00edtulos inmobiliarios, subsidiarias y agentes\u2014desarrolladores de propiedades inmuebles, intermediarios y representantes de venta que act\u00faen como agentes en la compra y venta de cualquier propiedad ra\u00edz\u2014 los que en adelante se referir\u00e1n como entidades inmobiliarias. A continuaci\u00f3n encontrar\u00e1 algunos de los puntos claves sobre los que todas las entidades deben estar atentas, particularmente en aquellas jurisdicciones donde actualmente aplica la mencionada GTO.<\/p>\n<h6><strong>Debida Diligencia del Cliente <\/strong><\/h6>\n<p>Las entidades inmobiliarias deben identificar y verificar a todos los clientes al iniciar la relaci\u00f3n de negocios, usando informaci\u00f3n confiable e independiente. Es tambi\u00e9n importante volver a identificarlos cuando existe una sospecha de lavado de dinero o terrorismo financiero, o cuando existen dudas de si el cliente es quien dice ser. Si el beneficiario real de la transacci\u00f3n incluye clientes corporativos o compa\u00f1\u00edas de papel se deben tomar medidas adicionales razonables para verificar la identidad de todos los beneficiarios reales. No sobra decir que el monitoreo de la transacci\u00f3n y la debida diligencia deben realizarse a lo largo de toda la relaci\u00f3n de negocios a fin de asegurar que las transacciones son consistentes con el conocimiento que se tiene del cliente.<\/p>\n<h6><strong>Conservaci\u00f3n de Registros <\/strong><\/h6>\n<p>Las entidades inmobiliarias deben obtener y conservar toda la informaci\u00f3n relevante sobre la identidad y actividades de sus clientes, en un formato consistente. El tipo de informaci\u00f3n que se debe conservar debe incluir los registros de las transacciones, pagos, procedimientos de identificaci\u00f3n del cliente, y los procesos de debida diligencia. Es aconsejable almacenar los registros de toda la informaci\u00f3n tanto en copia f\u00edsica como electr\u00f3nica, lo que permite que sea recuperable y auditable.\u00a0 Esto tambi\u00e9n permitir\u00e1 un acceso r\u00e1pido a las agencias regulatorias en el evento de una investigaci\u00f3n.<\/p>\n<h6><strong>Reporte de operaciones sospechosas <\/strong><\/h6>\n<p>Las entidades inmobiliarias deben presentar un reporte a las agencias gubernamentales si tienen una sospecha razonable de que un cliente no es quien dice ser o si una transacci\u00f3n indica un delito, evasi\u00f3n de impuestos, ganancias de actividades delictivas, lavado de dinero o terrorismo financiero.\u00a0 Por ejemplo, el uso de largas cantidades de dinero en efectivo para cerrar una venta o compra es un ejemplo de una transacci\u00f3n en efectivo sospechosa.\u00a0 El pago de un dep\u00f3sito en efectivo, al amparo de un contrato, y la posterior cancelaci\u00f3n de dicho contrato, sin raz\u00f3n aparente, ser\u00eda otro ejemplo.\u00a0 Estas transacciones sospechosas deben ser reportadas inmediatamente, al amparo de la GTO vigente.<\/p>\n<h6><strong>Programa de antilavado de dinero\/evitar el terrorismo financiero <\/strong><\/h6>\n<p>Las entidades inmobiliarias debe tambi\u00e9n estar alerta sobre el \u00e1mbito y aplicabilidad de las\u00a0 normas antilavado de dinero, conocidas como ALD.\u00a0 Dejar de hacerlo no solo puede resultar en multas significativas, incautaciones, rastreo de compra de divisas, sino que tambi\u00e9n puede conllevar un da\u00f1o reputacional significativo.\u00a0 Es muy recomendable que las entidades inmobiliarias desarrollen procedimientos y gu\u00edas internos y aseguren un\u00a0 entrenamiento adecuado del personal a fin de detectar el lavado de dinero o el terrorismo financiero.\u00a0 Dichas gu\u00edas ayudar\u00e1n a que las entidades inmobiliarias sean compa\u00f1eros efectivos de las agencias supervisoras en detectar y corregir el uso de los bienes ra\u00edces en el financiamiento de actividades ilegales.<\/p>\n<p>Es tambi\u00e9n importante se\u00f1alar que la falta de una revisi\u00f3n peri\u00f3dica de dichos procedimientos y pol\u00edticas, una vez que los mismos ya est\u00e1n en aplicaci\u00f3n, es una falla significante bajo las regulaciones de ALD que muy probablemente resultar\u00e1n en una acci\u00f3n regulatoria.\u00a0 Las sanciones por violar las regulaciones de ALD pueden ir desde multas econ\u00f3micas hasta acciones criminales, en los casos m\u00e1s serios.\u00a0 Una acci\u00f3n por parte de las agencias supervisoras no requiere que la empresa <em>de hecho<\/em> sea usada por criminales, la mera vulnerabilidad es suficiente.<\/p>\n<h6><strong>Una palabra final de precauci\u00f3n <\/strong><\/h6>\n<p>Definitivamente estas medidas en\u00e9rgicas por parte de las agencias supervisoras se necesitaba hace tiempo.\u00a0 De hecho, esta es la primera vez que los reguladores norteamericanos han requerido a las entidades inmobiliarias revelar los nombres de los involucrados en transacciones en efectivo.\u00a0 Este nuevo curso de acci\u00f3n muy probablemente estremecer\u00e1 la industria inmobiliaria, que se ha beneficiado enormemente en los \u00faltimos a\u00f1os del boom de la construcci\u00f3n que cada d\u00eda depend\u00eda m\u00e1s de los compradores acomodados y reservados. A pesar de que el uso de esquemas de lavado de dinero continuar\u00e1 siendo un \u00e1rea de preocupaci\u00f3n para los reguladores norteamericanos, la adherencia a las gu\u00edas regulatorias ayudar\u00e1 a identificar y, probablemente, a eliminar los potenciales riesgos de lavado de dinero.<\/p>\n<p>En este punto, si usted necesita asesor\u00eda legal, muchos de los abogados de Diaz Reus son especialistas certificados en lavado de Dinero (ACAMS) y tiene amplia experiencia en asuntos de cumplimiento, tanto reactivo como proactivo.<\/p>\n<p>Por favor, contacte a co-author <a href=\"mailto: mblanco@diazreus.com\">Marcela Blanco,<\/a> especialistas certificados en lavado de Dinero (ACAMS), para mayor informaci\u00f3n o asistencia.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>By\u00a0Arti Sangar and Marcela C. 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